Снизятся ли ипотечные ставки в Израиле в ближайшее время?
- Bary Molchadsky
- 3 дня назад
- 2 мин. чтения
Последние экономические данные выглядят обнадёживающе, однако ситуация на Ближнем Востоке и рост цен на нефть могут заставить Банк Израиля действовать осторожнее.
Индекс потребительских цен в июле вырос на 0,3%, а годовая инфляция составила около 1,5% — внутри целевого диапазона Банка Израиля. Цены на жильё за последний отчётный период выросли на 0,1%, а новые квартиры подорожали на 0,5%. Это говорит о стабилизации рынка, но пока не о заметном снижении стоимости недвижимости. Центральное статистическое бюро Израиля
Ставка Банка Израиля сейчас составляет 3,5%, а ставка прайм — 5%. Следующее решение будет опубликовано 1 сентября 2026 года. Банк Израиля
Как на Израиль влияет процентная ставка в США?
Федеральная резервная система США сохраняет ставку в диапазоне 3,5–3,75%. Это примерно соответствует уровню израильской ставки.
Если Банк Израиля продолжит снижать ставку, а американская ставка останется высокой, вложения в доллары могут стать привлекательнее. Это способно привести к ослаблению шекеля.
Слабый шекель делает импорт дороже и усиливает инфляцию в Израиле. Поэтому Банк Израиля не может снижать ставку, ориентируясь только на текущую инфляцию: ему приходится учитывать разницу между ставками в Израиле и США, курс доллара и движение капитала.
Высокая доходность американских облигаций также поддерживает высокую стоимость долгосрочных денег во всём мире. Поэтому фиксированные ипотечные ставки в Израиле могут снижаться медленнее, чем ставка прайм.
Почему важны цены на нефть?
На фоне напряжённости вокруг Ирана и Ормузского пролива нефть Brent поднялась примерно до 91–93 долларов за баррель. За предыдущую неделю цена выросла более чем на 6%, хотя 24 августа произошло небольшое снижение.
Дорогая нефть повышает расходы на топливо, перевозки, производство и импорт товаров. Через некоторое время это может привести к росту потребительских цен.
Если нефть продолжит дорожать, Банк Израиля может отложить дальнейшее снижение ставки, даже при текущей невысокой инфляции.
Геополитическая обстановка
Продолжающаяся напряжённость между США, Израилем и Ираном, неопределённость вокруг Ормузского пролива и возможные новые санкции против Ирана увеличивают риски для нефтяного рынка и израильской экономики.
Военная эскалация может:
ослабить шекель;
увеличить государственные расходы;
повысить инфляционные ожидания;
поднять стоимость привлечения денег для банков;
замедлить снижение ипотечных ставок.
С другой стороны, дипломатическое соглашение, восстановление нормального движения нефти через регион и укрепление шекеля могут создать условия для более быстрого снижения ставок.
Наш прогноз
На данный момент наиболее осторожный сценарий — сохранение ставки Банка Израиля на уровне 3,5% на ближайшем заседании. Вероятность снижения на 0,25% сохраняется, но рост цен на нефть и геополитические риски уменьшают её.
В дальнейшем возможны два основных сценария:
При стабилизации ситуации, укреплении шекеля и сохранении низкой инфляции ставка может постепенно снизиться до 3–3,25%.
При новой эскалации, росте нефти и ослаблении шекеля снижение ставки может быть отложено.
Даже если Банк Израиля снизит ставку, это не означает одинакового и немедленного снижения всех ипотечных ставок. Платежи по маршруту прайм уменьшаются автоматически, а фиксированные ставки зависят также от доходности облигаций, стоимости банковского финансирования, риска клиента и конкуренции между банками.
Тем, кто сейчас имеет дорогую ипотеку, высокий ежемесячный платёж или небанковское финансирование, необязательно ждать следующего решения Банка Израиля.
Уже сегодня можно проверить возможность рефинансирования, изменения структуры кредита или перехода из небанковской организации в банк.
В Mashkanta4You мы анализируем финансовую ситуацию клиента и подбираем решение с учётом доходов, обязательств и имеющейся недвижимости.
Материал носит информационный характер и не является финансовой консультацией или гарантией получения кредита.
Комментарии