Ипотечный обзор недели: новые правила банков и ситуация на рынке жилья

Главное за неделю — 1–7 октября 2026 года

Процентная ставка остается на уровне 3,25%

После сентябрьского снижения ставка Банка Израиля составляет 3,25%, а ставка прайм — 4,75%. Годовая инфляция находится на уровне 1,5%. Следующее решение по ставке ожидается 21 октября.

Это благоприятный сигнал для заемщиков, однако дальнейшее снижение стоимости ипотеки не гарантировано: оно будет зависеть от инфляции, курса шекеля и геополитической ситуации.

Новые правила усложняют получение дополнительного кредита под жилье

С 1 октября банки учитывают совокупный ежемесячный платеж по всем жилищным кредитам, обеспеченным одной и той же недвижимостью.

Изменение особенно важно для владельцев жилья, которые хотят:

• объединить дорогие кредиты;

• получить дополнительное финансирование под недвижимость;

• рефинансировать существующие долги;

• перевести небанковскую ипотеку в банк.

Теперь предварительный расчет платежеспособности и правильная подготовка документов становятся еще важнее.

Цены на жилье остаются относительно стабильными

По последним опубликованным данным, цены на жилье выросли на 0,2% за июнь–июль, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились примерно на 1,2%. Это указывает на сдержанный рынок, на котором покупатели осторожнее принимают решения.

Объем ипотечного кредитования остается высоким

В августе банки выдали ипотечные кредиты примерно на 10,9 млрд шекелей. При этом заемщики чаще выбирают маршруты, привязанные к ставке прайм, рассчитывая получить выгоду при дальнейшем снижении ставки.

Что это означает для заемщиков?

Снижение ставки создает возможности для рефинансирования, но новые банковские правила могут усложнить объединение долгов под залог недвижимости. Поэтому до подачи заявки важно рассчитать общую долговую нагрузку и выбрать подходящую структуру финансирования.

В Mashkanta4you мы проверяем возможность снижения ежемесячных платежей, объединения кредитов и перехода с небанковского финансирования в банк.

Хотите узнать, можно ли улучшить условия вашего кредита? Оставьте заявку на сайте Mashkanta4you для предварительной проверки без обязательств.

Информация носит общий характер и не является финансовой или юридической консультацией. Условия финансирования определяются индивидуально.