Экономико-геополитические итоги недели: нефть, курс шекеля, инфляция и ипотечные ставки
Обновлено: 5 дней назад
Обзор на 28 августа 2026 года: Как геополитика и экономика влияют на ипотечные ставки
Последняя неделя прошла под влиянием двух противоположных факторов. С одной стороны, геополитическая напряжённость вокруг Ирана и Ормузского пролива сохраняет риски для мировой экономики. С другой стороны, восстановление поставок нефти и укрепление шекеля помогают сдерживать инфляцию в Израиле.
Для израильских заёмщиков это означает, что условия для дальнейшего снижения ипотечных ставок постепенно формируются. Однако геополитическая ситуация пока не позволяет ожидать быстрого и резкого удешевления кредитов.
Нефть: напряжённость остаётся, но цены снизились
Несмотря на сохраняющиеся риски на Ближнем Востоке, цены на нефть завершили неделю снижением. Стоимость нефти Brent находилась в районе $88–89 за баррель, снизившись за неделю примерно на 5%.
Основная причина — постепенное увеличение поставок через Ормузский пролив и рост экспорта стран Персидского залива. Рынок увидел, что даже в условиях конфликта поставщики способны частично адаптировать логистику. Однако геополитическая премия всё ещё остаётся в цене. Любое новое обострение вокруг Ирана, Ормузского пролива или других региональных маршрутов может снова поднять нефть выше $90–100.
Для Израиля снижение цен на нефть — положительный фактор:
Уменьшается давление на цены топлива и транспорта.
Снижается стоимость импорта.
Ослабевают инфляционные риски.
Банку Израиля становится проще продолжать снижение процентной ставки.
Поэтому стабильная нефть ниже $90 будет поддерживать сценарий постепенного снижения ипотечных ставок. Новый скачок нефтяных цен, напротив, может задержать этот процесс. Reuters
Доллар и шекель: израильская валюта сохраняет силу
Курс доллара находится примерно на уровне 2,96–2,98 шекеля. За последний месяц шекель укрепился более чем на 3%, а за 12 месяцев — приблизительно на 11%. Укреплению шекеля способствуют:
Снижение израильской геополитической премии за риск.
Приток валюты со стороны технологического сектора и инвесторов.
Ожидания относительно стабильности экономики.
Относительная разница между процентными ставками в Израиле и США.
На ближайшие недели базовым сценарием выглядит диапазон 2,93–3,05 шекеля за доллар. При спокойной геополитической ситуации курс может двигаться к нижней части диапазона. При новом обострении доллар способен быстро вернуться выше 3,05–3,10 шекеля.
Сильный шекель снижает стоимость импортных товаров, топлива и оборудования, а значит, помогает сдерживать инфляцию. Это ещё один аргумент в пользу дальнейшего снижения ставки Банка Израиля. Текущий курс USD/ILS
Инфляция в Израиле продолжает замедляться
Годовая инфляция в Израиле снизилась до 1,5%, по сравнению с 1,6% месяцем ранее. Это находится ближе к нижней части целевого диапазона Банка Израиля — 1–3%. Прогноз исследовательского подразделения Банка Израиля предполагает инфляцию около 1,8% в 2026 и 2027 годах. При реализации такого сценария необходимость сохранять высокую процентную ставку постепенно уменьшается.
Тем не менее остаются риски:
Возможный рост цен на нефть и транспорт.
Увеличение государственных расходов и бюджетного дефицита.
Рост цен на аренду и жильё.
Ослабление шекеля в случае геополитического обострения.
Более высокая инфляция и процентные ставки в США.
Таким образом, инфляционные данные сейчас поддерживают снижение ставки, но Банк Израиля, вероятно, продолжит действовать осторожно. Банк Израиля — прогноз на июль 2026 года
Что произойдёт с процентной ставкой?
Ставка Банка Израиля составляет 3,5%, а ставка «прайм» — 5,0%. Следующее решение Банка Израиля должно быть опубликовано 1 сентября 2026 года. Учитывая инфляцию на уровне 1,5%, сильный шекель и снижение нефтяных цен, условия для дополнительного снижения ставки существуют. Однако из-за геополитической неопределённости Банк Израиля может выбрать один из двух вариантов:
Снизить ставку ещё на 0,25 процентного пункта.
Оставить её на уровне 3,5% и дождаться дополнительных данных.
Согласно прогнозу Банка Израиля, через год ставка может составить около 3%. Если прогноз реализуется, прайм может снизиться примерно до 4,5%. Календарь решений Банка Израиля
Как это повлияет на ипотеку?
Наиболее быстро изменение ставки Банка Израиля отражается на ипотечных кредитах, связанных с праймом. При снижении базовой ставки на 0,25% ставка прайм также уменьшается на 0,25%, что автоматически сокращает платёж по соответствующей части ипотеки. Однако фиксированные ипотечные ставки зависят не только от решения Банка Израиля. На них также влияют:
Доходность государственных облигаций.
Ожидания будущей инфляции.
Стоимость привлечения денег банками.
Риск-премия Израиля.
Конкуренция между банками.
Поэтому даже после снижения ставки прайм фиксированные ставки могут уменьшаться медленнее.
Наш прогноз
Базовый сценарий на ближайшие месяцы — постепенное, а не резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. Если нефть останется ниже $90, шекель сохранит силу, а инфляция будет находиться около 1,5–2%, Банк Израиля сможет продолжить осторожное снижение ставки. Это прежде всего улучшит условия по праймовым и переменным маршрутам.
Но при новом геополитическом обострении, росте нефти или резком ослаблении шекеля снижение ставок может быть отложено. Поэтому заёмщикам не всегда стоит ждать «идеальной» ставки. Иногда более выгодно уже сейчас проверить возможность:
Рефинансирования действующей ипотеки.
Изменения соотношения между маршрутами.
Объединения дорогих кредитов и обязательств.
Снижения общего ежемесячного платежа.
Перехода из небанковского кредита в банковскую ипотеку.
Каждую ипотеку необходимо анализировать индивидуально: снижение общей ставки не означает, что все кредитные маршруты становятся выгоднее одновременно.
Mashkanta4you поможет проверить структуру вашей ипотеки, сравнить предложения и определить, можно ли уже сегодня уменьшить ежемесячную финансовую нагрузку.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой консультацией. Валютные курсы, прогнозы и процентные ставки могут изменяться в зависимости от экономической и геополитической ситуации.
Комментарии