סודות המשכנתא – מה חייבים לדעת לפני שמתחילים

  1. ראשית לחשב מה גובה המשכנתא שלה אתם זקוקים בהתחשב בשווי הדירה הנרכשת, ההון העצמי שברשותכם והוצאות במכירת הדירה הקיימת ורכישת הדירה החדשה כמו תיווך, עורך דין, מיסוי מקרקעין, שיפוץ, רכישת ריהוט ועוד. חשוב לקחת משכנתא כמה שצריך ולא להיתקע בהמשך.

  2. לקחת בחשבון שגובה המשכנתא המכסימלית לדירה יחידה היא עד 75% משווי הנכס ועל ועל כל דירה נוספת עד 50% משווי הנכס.

  3. לברר מה הצפי להחזרים החודשיים במשכנתא, ניתן להיעזר ביועץ שיבצע עבורכם סימולציה במחשב. צריך לראות שתוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים כיום ובעתיד על פי הצפי לשינויים בהכנסות המשפחה והצפי לגידול המשפחה בעתיד כדי לא להגיע למצב של החזרים במשכנתא.

  4. לברר מה גובה ההכנסות של המשפחה מכל המקורות: מעבודה, מהשכרת דירה, פנסיה, דיווידנדים, מזונות ועוד.

  5. לעשות רשימה של כל ההלוואות בחשבון וכמה מחזירים כל חודש על כל הלוואה.

  6. לבדוק תנועות עו"ש בשלושה החודשים האחרונים שההתנהלות בחשבון תקינה, לא חזרו שקים או הוראות קבע בחשבון, אין חריגות מהמסגרת והחשבון מתנהל תקין.

  7. להוציא נסח טאבו/אישור זכויות לנכס שעבורו נדרשת המשכנתא ולוודא שאין הערות הזהרה מיותרות, עיקולים או שעיבודים ושהרישום בעלות תקין.

  8. לדעת שמשכנתא זאת עסקה כספית ענקית,משכנתא זה מוצר מורכב שכולל מסלולים,תקופות, ריביות, קנסות פירעון מוקדם ולכן צריך להימנע מטעויות כואבות שיגרמו לכם הפסדים של עד מאות אלפי שקלים.


פסטים נבחרים

פוסטים אחרונים