ביטחונות ודרישות הבנק עד לקבלת משכנתא 

שמאות לצורך קבלת הלאוות משכנתא

  • שמאות לנכס ע"י שמאי מטעם הבנק (בחירה של אחד מתוך שלושה שמאים שהבנק מוציא בהגרלה) שווי הנכס לפי נקבע על פי הערכת השמאי  של הבנק או הסכום הנקוב בחוזה הרכישה – הנמוך מבניהם, השמאי יבדוק את הדברים הבאים:

  • חוזה רכישה,  נסח טאבו/אישור זכויות, תשריט מהטאבו, היתר בניה, חריגות בניה.

  • ביקור פיזי בדירה (בדיקת דייר מוגן, מדידת הדירה, מצב הפיזי של הנכס, נכס מחולק-הפחתה, נכס מחולק ל3 בעיה)

  • בדיקת מחיר הדירה ביחס למכירות נכסים בפועל שנעשו באותו אזור

 

הבנק יהיה מוכן לתת פטור משמאות במקרים הבאים:

דירה חדשה מקבלן עם ליווי בנקאי וערבויות, רכישת נכס מגוף ממשלתי (עמידר, המינהל).

רכישה מכונס נכסים (הכונס כבר לוקח שמאות בעצמו), הבנק יבחן פטור לשמאות  כאשר  קיימת שמאות ישנה (מקסימום עד 5 שנים).

 

  1. רישום הערת אזהרה לטובת הבנק תנאי לתחילת קבלת הכספים

  2. רישום משכון ברשם המשכונות

  3. דירה מקבלן/חברה משכנת באמצעות בנק מלווה על פי חוק המכר – המשכנתא יכולה להתקבל בתחילת התהליך (תינתן ערבות בנקאית לתשלומי הלקוח)

  4. דירה מקבלן/חברה משכנת ללא בנק מלווה לפי חוק המכר– הערת הזהרה על המגרש ותשלומי משכנתא לפי התקדמות הבניה

  5. ייפוי כוח נוטריוני – משמש למימוש הנכס בזמן חדלות פירעון ההלוואה

  6. ביטוח חיים, מבנה (ערך כינון)

  7. עם העברת הבעלות על שם הרוכש-רישום שטר משכנתא לטובת הבנק

 

 

דרישות למסמכים

  • צילום ת.ז. של כל הלווים עם ספח פתוח.

  • אישורי הכנסה של כל הלווים (שכיר, עצמאי).

  • תנועות עו"ש שלושה חודשים בכל החשבונות

  • של כל הלווים.

  • אישור זכויות על הנכס.

  • דף ריכוז הלוואות בחשבון.

  • התנהלות משכנתא תקינה שנתיים אחרונות.

  • בבניה - היתר בניה, והצעת מחיר מקבלן.

 

 

עלויות הקמת משכנתא

  • פתיחת תיק 0.25% מגובה ההלוואה/מחזור

  • אגרות רישום שעיבודים ממשלתי – 400 ₪

  • אגרות רישום שעיבודים לבנק– 200 ₪

  • ביטוח מבנה – על פי ערך הכינון (שיקום)

  • ייפוי כוח נוטריוני – 250 ש"ח

  • עלויות השמאות:

  • עד 700 ₪ בדירה בשווי עד מיליון ₪

  • 800-900 ₪ לנכסים מעל למיליון ₪

  • 1000-2500 ₪ לנכסים בבניה, וילות, נחלות משקים וכו'

  • 4000 ₪ ומעלה לנכסים מסחריים, בנינים ...

  • ביטוח חיים – לפי גובה ההלוואה, הגיל התקופה ומצב הבריאות

 

 

ביטוחים

לשם קבלת המשכנתא תחויבו  לבצע שני ביטוחים (קיימים מקרים שהבנק מוכן לתת פטור מביטוח זה עקב מחלה קשה של אחד מהלווים). ביטוח חיים נועד להבטחת החזר ההלוואה במקרה של מות הלווים, הבנקים למשכנתאות דורשים כי הלווים יבטחו את עצמם בפוליסה לביטוח חיים, כאשר הבנק מוטב כלפי הביטוח במות הלווה המבוטח, עד גובה יתרת ההלוואה.


ביטוח חיים מכסה את גובה המשכנתא שלקחתם. במידה ולקחתם מספר משכנתאות בבנקים שונים (או באותו בנק), תדרשו לבטח בנפרד כל אחת מהן. ביטוח דירה למשכנתא, כלומר ביטוח הנכס - מכסה את הבנק והלוואה במקרה של הרס המבנה (שריפה, רעידת אדמה). במקרה שקנית דירה מקבלן, בדקו שאתם משלמים את ביטוח הנכס רק מהיום בו קיבלתם לידכם את הדירה.


יש לשים לב לכיסויים נוספים שלא נקבל בעת ביטוח משכנתא בחברת בת של הבנק

ביטוח צד ג' לנזקים שעלולים לקרות לצד ג' ולחשוף אותנו לתביעות שונות שלא נהיה מכוסים בהן.

ביטוח ערך קרקע נותן לנו כיסוי לכספנו במקרה של הרס טוטאלי של בניין המגורים בו שוכנת הדירה המבוטחת.

 

 

עלויות נוספות לרוכש דירה

  • מתווך 1-2% משווי העסקה

  • עורך דין- 0.5% משווי העסקה

  • מס רכישה (דירה ראשונה, דירה שנייה...)

  • שיפוץ/ שדרוג הדירה

  • ניקיון, הובלה

  • ריהוט

 

 

דגשים במשכנתא לבניה

  • רכישת מגרש

  • היתר בניה

  • שמאי

  • הסכם עם קבלן

  • אופן קבלת המשכנתא

אנחנו יודעים שקשה לך לשלם עבור ייעוץ משכנתאות פרטי, אתה לא מבין בדיוק על מה, יש לך הוצאות אין סופיות על הילדים, על מחיה ועל משכנתא...

 

נכון, אנחנו לא עובדים בחינם.

התשלום עבור השרות בסוף התהליך, רק אם הרווחת! כך שאתה לא צריך לדאוג... 

אנחנו עוזרים למשפחות ויזמים לצמצם באופן מיידי החזרים חודשיים ותשלומים.

בדיקת כדאיות ללא תשלום וללא התחייבות

דבר איתנו

יועץ משכנתאות ואיחוד הלוואות ברחובות

רח' אופנהיימר 5, קומה 4, פארק המדע רחובות

"משכנתא בחוכמה" חברה לייעוץ משכנתאות ברחובות, נס ציונה, גדרה, ישובי גדרות והסביבה.

כל הזכויות שמורות למשכנתא בחוכמה ©

בנייה וקידום אתרים לעסקים Go SEO