משכנתא מסלול מטבע חוץ

משכנתא מסלול המט"ח

​

במסלול זה סכום המשכנתא שלוויתם צמוד לשער הדולר/אירו. מעבר להצמדה למטבע שבחרתם, תתווסף ריבית בגובה ריבית הלייבור (ממוצע הריבית ב-5 הבנקים הגדולים בלונדון), וכן מרווח של 1.75%-2.5%. 
ריבית הלייבור ריבית הלייבור- הריבית הממוצעת הניתנת ע"י 5 הבנקים הגדולים בעולם המיוצגים בלונדון ניתנת לשלושה חודשים או ל6 חודשים. (עוגן לייבור+מרווח),  קיים לייבור דולרי ולייבור אירו.

הריבית מתעדכנת במסלול הלייבור  כל 3 או 6 חודשים, בהתאם להסכם שחתמתם עם הבנק. 
ההחזרים במשכנתא זו דומים לשכירת דירה, כאשר כל חודש ההחזר משתנה בהתאם לשינוי השער. 
במסלול זה הריבית נמוכה יותר בדרך כלל מהמסלולים השקליים, אבל חוסר הביטחון בו גבוה יותר, עקב האפשרות לעלייה קיצונית של שער הדולר או האירו. 
מסלול זה מומלץ בעיקר לתושבי חוץ, או אנשים שנהנים מהכנסה דולרית קבועה. 
יש לציין, כי האפשרות של פיחות פתאומי בשער השקל מרתיעה רבים מהצטרפות למסלול זה. 
כיום מוצעים גם מסלולים הצמודים למטבעות אחרים דוגמת הין היפני. 

יתרונות

הריבית נמוכה יחסית (יותר גבוהה מהפריים)

 

חסרונות משכנתא מסלול מט"ח

העלייה בשער המט"ח מנפחת את הקרן בשיעור עליית הדולר