תמהיל משכנתא אופטימלי משכנתא בחוכמה 

תמהיל משכנתא לעסקת אקזיט:

לדוגמא:

700 אלף ₪ יחולקו כך:

שליש פריים ל30 שנה בריבית 0.8%

שליש משתנה כל חמש צמודה ל30 שנה בריבית1.8% (מאפשר הקטנת החזר חודשי)

שליש קבועה צמודה ל8 שנה בריבית 2.5% (ההלוואה עם גרייס חלקי לשלוש שנים על מסלול זה להקטנת ההחזר החודשי)

החזר חודשי של המשכנתא 2087 ₪

הוצאות מימון ל3 שנים (ריבית והצמדה)  66,000 ₪, הוצאות שיפוץ 70,000 ₪, הוצאות אחרות

20,000 ₪.

הנכס נרכש ב1.5 מליון ₪ , נמכר כעבור שלוש שנים ב1.85 מליון, הכנסות משכר דירה  (4500 בחודש) 162000, הכנסות משבח על הדירה 350,000 ₪ סה"כ  ,  הכנסות 512,000 ₪ פחות הוצאות 156,000 ₪ רווח 356,000 ₪

תזרים מזומנים חודשי חיובי 4500 פחות 2087 = 2413 ₪.

התשואה הכללית על ההון העצמי (היה800,000) הוא 51% ולשנה 17%.

אין קנס פירעון מוקדם הריביות שלקחנו נמוכות מהריבית הממוצעת בזמן המתן.